📅 03/04 (Sex) – 🕒 18h • Carrossel — 🏠 Venda de Imóveis

**📌 CARROSSEL – IMPACTO DO IPTU NA NEGOCIAÇÃO DO IMÓVEL** _Linha editorial: Seu Imóvel, Nosso Compromisso_ --- **🎨 ARTE – 4 CARDS:** **1️⃣ Capa:** IPTU em atraso pode travar — ou desvalorizar — a venda do seu imóvel. **2️⃣ Card 2:** O comprador verifica débitos antes de fechar negócio. Pendências no IPTU geram desconfiança, atrasos cartoriais e poder de barganha a favor de quem compra. **3️⃣ Card 3:** Além do impacto na negociação, o IPTU atrasado acumula multa, juros Selic e pode resultar na inscrição do imóvel em dívida ativa — com risco real de leilão. **4️⃣ Card 4 (CTA):** Venda com segurança e sem surpresas. A Lumar verifica toda a situação documental e fiscal antes de iniciar qualquer negociação. --- **📝 LEGENDA:** Poucos detalhes comprometem uma venda de imóvel de forma tão direta quanto um IPTU em atraso — e muitos proprietários só descobrem o problema quando o negócio já está avançado. O comprador qualificado, especialmente aquele que conta com assessoria jurídica ou financiamento bancário, solicita certidões e verifica débitos fiscais antes de assinar qualquer instrumento. Nesse momento, débitos não regularizados junto à Prefeitura geram multas, juros Selic e, em casos mais graves, a inscrição do imóvel em dívida ativa [Creditas](https://www.creditas.com/exponencial/iptu-rj/ "‌") — o que pode travar o processo de transferência em cartório e inviabilizar o financiamento. Mesmo quando a venda avança, a pendência fiscal quase sempre vira argumento de negociação: o comprador abate o valor do débito do preço proposto, muitas vezes com folga acima do que a quitação custaria. A responsabilidade pelo pagamento do IPTU até a transferência do imóvel recai sobre o vendedor [Tarjab](https://www.tarjab.com.br/blog/escritura-e-documentacoes/impostos-compra-imovel/ "‌") — o que reforça a necessidade de regularizar a situação antes mesmo de anunciar a propriedade. Na Lumar, o processo de venda começa pela análise documental e fiscal completa do imóvel. Verificamos o histórico de IPTU, débitos condominiais, certidões e matrícula — para que o proprietário chegue à negociação com segurança, clareza e o melhor posicionamento de mercado. 📲 Vai vender? Comece pelo que o comprador vai checar primeiro. Fale com a Lumar. 🔎 Fonte: Prefeitura do Rio de Janeiro – Portal Carioca Digital | Código Tributário Municipal